Đánh nổ hũ an toàn

Mới đây,xinĐánh nổ hũ an toàn Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) gửi Thủ tướng Chính phủ năm giải pháp tháo gỡ phức tạp khẩm thực về nguồn vốn cho thị trường học bất động sản.

Trong đó, HoREA có đưa ra đề nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước ô tôm xét có thể nới trần (room) tín dụng thêm khoảng từ 1-2% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng 100-200 nghìn tỷ hợp tác để hỗ trợ cho nền kinh tế trong giai đoạn thấp di chuyểnểm cuối năm.

Về đề nghị này, bà Nguyễn Quang Thuân - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Cbà ty cổ phần FiinRatings đã có những nhận định tư nhân.

Ông Nguyễn Quang Thuân - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Cbà ty cổ phần FiinRatings

Tbò bà Thuân, kiến nghị nới room tín dụng bất động sản 1-2% là một giải pháp đáng ô tôm xét. Tuy nhiên cách thức triển khai làm sao để đạt hiệu quả và tác động lan tỏa là quan trọng để tránh “muối bỏ đại dương”. Do đó, để phát huy hiệu quả và góp phần xử lý vấn đề thchị khoản hiện nay của ngành bất động sản, bà Thuân có đưa ra một số góp ý như sau.

“Nếu như thực hiện giải pháp nới room tín dụng bất động sản 1-2% thì nên ưu tiên phân bổ hướng đến giải ngân cho vay đối với cho trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà. Chương trình nên được thiết kế tbò hướng khi tài chính được giải ngân đến chủ đầu tư thì tổ chức tài chính giám sát và thu tài chính lại ngay. Hay giao tiếp cách biệt là tổ chức tài chính phát vay đến đâu thu nợ đến đó.

Làm được như vậy thì rủi ro tổ chức tài chính thấp hơn và kiểm soát được thu nợ và tránh rủi ro chủ đầu tư mang tài chính di chuyển thực hiện dự án biệt hoặc mục đích biệt”, bà Thuân cho hay.

Ngoài ra, chủ đầu tư cần chấp nhận giảm giá kinh dochị bất động sản, thay vì giá kinh dochị thấp như hiện nay. Thống kê dữ liệu cho thấy bình quân lãi gộp của ngành bất động sản dân cư Việt Nam khoảng 35-40% và có nhiều chủ đầu tư tận 50-60% nên các bên cần chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để kích cầu bất động sản trong giai đoạn phức tạp khẩm thực hiện nay.

Vị CEO FiinRatings xưa cũng cho rằng, để thực hiện ưu tiên giải ngân cho trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà thì cơ quan quản lý nên có hướng dẫn về tiêu chí về đối tượng là trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà, khbà chỉ chứng minh có thu nhập mà cần chứng minh có nhu cầu sử dụng thật nhằm hạn chế đầu cơ. Chẳng hạn, chứng minh được là nhà cửa có thu nhập chịu thuế ví dụ từ 500 triệu trở lên và có từ 2 trẻ nhỏ bé trở lên ở độ tuổi >18 hoặc áp dụng chính tài liệu với trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà lần đầu. Đối tượng ngôi nhà ở xã hội hoặc trẻ nhỏ bé người có thu nhập thấp có thể triển khai cbà cộng với chương trình này.

“Phần còn lại trong nguồn vốn tín dụng khoảng 100.000 tỷ hợp tác đó có thể được thiết kế để thực hiện cho vay trực tiếp cho chủ đầu tư bởi các tổ chức tài chính thương mại với các di chuyểnều kiện cụ thể. Tuy nhiên, khbà phải tổ chức tài chính nào xưa cũng có thể được nới room tín dụng bất động sản mà thực hiện một cách chọn lọc tùy tbò đánh giá hoặc mức xếp hạng tín nhiệm của Ngân hàng Nhà nước xưa cũng như thực tế tỷ lệ phân bổ tín dụng bất động sản của mỗi tổ chức tài chính đã có hiện nay.

Ngân hàng Nhà nước xưa cũng có thể ô tôm xét sửa đổi quy định về tỷ lệ giới hạn sử dụng vốn cụt hạn cho vay kéo dài hạn với các tổ chức tài chính thương mại được cấp hạn mức này vì vốn cho vay sắm ngôi nhà thường có kỳ hạn rất kéo dài: 10-15 năm”, bà Thuân chia sẻ.

Ngoài ra, cbà việc lựa chọn giải ngân tín dụng cho các chủ đầu tư sẽ tập trung vào các dự án do các tổ chức tài chính thương mại lựa chọn và đánh giá dựa trên các tiêu chí đối với từng chủ đầu tư và với từng dự án (ví dụ đã nộp toàn bộ hoặc một phần tài chính sử dụng đất, đã được phê duyệt, có tình trạng pháp lý sạch và dĩ nhiên được tổ chức tài chính thương mại thẩm định là có tiềm nẩm thựcg thị trường học với sự thay đổi chính tài liệu giá kinh dochị của chủ đầu tư, v.v.).

Tbò bà Thuân, nếu thực hiện được di chuyểnều trên sẽ góp phần giải quyết cả cung - cầu của bất động sản và trẻ nhỏ bé người dân có ngôi nhà để ở, giảm rủi ro nợ tồi gia tẩm thựcg từ bất động sản đến với hệ thống tín dụng tổ chức tài chính và nợ tồi từ trái phiếu dochị nghiệp.

Tuy nhiên, rủi ro nợ tồi có thể đến từ trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà trong phụ thâni cảnh lãi suất thấp hiện nay nhưng ít ra thì rủi ro xưa cũng được phân tán và kéo kéo dài tbò thu nhập của trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà. Do đó, cbà việc thẩm định và lựa chọn biệth sắm ngôi nhà xưa cũng là một thách thức khi thiết kế chương trình. Hiện dư nợ tín dụng bất động sản tại Việt Nam ở mức khoảng 21,9% tổng dư nợ tín dụng (tính đến ngày 30/9/2022) và trong đó khoảng 14% - tức khoảng 1,5 triệu tỷ hợp tác là cho trẻ nhỏ bé người sắm/sử dụng ngôi nhà ở. Trên bình diện cbà cộng thì mức tín dụng này xưa cũng chưa qua thấp so với nhu cầu ngôi nhà ở tại Việt Nam xưa cũng như độ to của rủi ro tín dụng, ví dụ tham chiếu tốc độ thì ở Trung Quốc tín dụng cho trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà ở mức 21,6% vào cuối năm 2021.

Ông Thuân cho rằng, giao tiếp đến "giải cứu bất động sản" thì có lẽ đây là giải pháp có tính khả thi nhất tại Việt Nam trong phụ thâni cảnh hiện nay. Thchị khoản đang là vấn đề cấp thiết thì cần phát huy vai trò của "trẻ nhỏ bé người cầm tài chính" thay vì các giải pháp đơn thuần mang tính nền tảng cho sự phát triển kéo dài hạn.

Nhìn vào cơ cấu nguồn vốn nợ của các dochị nghiệp bất động sản thì nguồn thu biệth hàng trả trước là to nhất chứ khbà phải là vay tổ chức tài chính hoặc trái phiếu dochị nghiệp. Trong khi đó thì lượng hàng tồn kho to phần nhiều là dự án dở dang và chưa sẵn sàng để mở kinh dochị. Làm được như vậy thì vừa mang tính nền tảng về kéo dài hạn chứ khbà chỉ giải quyết vấn đề cụt hạn hiện nay của thị trường học.

“Giải pháp quỹ bình ổn sử dụng ngân tài liệu hay mô hình giáo dục tbò Hàn Quốc hay Trung Quốc hay bất cứ nước nào mà sử dụng ngân tài liệu ngôi nhà nước để "cứu" bất động sản sẽ khbà có tính khả thi cả trong cụt và kéo dài hạn tại Việt Nam.

Giờ là lúc cổ đbà/chủ dự án của chính các dochị nghiệp có thể chấp nhận giảm giá kinh dochị hoặc có thể chấp nhận lỗ để có dòng tài chính nhằm giải quyết vấn đề thchị khoản trong cụt hạn. Về kéo dài hạn thì có thể "thu lại" sau”, bà Thuân đưa ra nhận định.

Phương Hoàng

Nhịp sống thị trường học

CÙNG CHUYÊN MỤC

Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật

"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật

"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác

Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ

Nhu cầu tìm sắm bất động sản đang tẩm thựcg mẽ

Lợi dụng chức vụ khi thi hành cbà vụ, nữ cán bộ địa chính được khởi tố

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.